Affitto immobile impresa individuale

Una ditta individuale esercita la propria attività in un immobile e possiede un altro immobile strumentale ( sia per natura che per destinazione ) che utilizza come deposito e come sala fotografica. Ovviamente l'immobile risulta dal registro dei beni strumentali e ancora non è completamente ammortizzato.
In periodo di crisi non avendo più necessità della sala posa vorrebbe dare in affitto questo immobile.
Quali sono le soluzionia dottabili? Cioè, premesso che non vorrebbe estrometterlo perchè ci sarebbe una plusvalenza elevata, se lo cede in locazione basta fatturare i canoni con iva ( per evitare il pro rata )? Gli ammortamenti annuali continuerebbero normalmente pur non essendo più il bene utilizzato direttamente dalla ditta individuale?
Ci sono controindicazioni all'affitto dell'immobile strumentale?
Grazie.